天坛府热销背后的价值解析

从春天启程，2023迎来了楼市信心回归！数据显示，2023年2月底全省60个重点城镇新建商品房屋成交面积为2005万立方米，环比下降47%，同比增速37%。克而瑞研究中心表示，行业深度调整或将处于收尾期，二月份整体行业有望低迷；中指研究院则觉得，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。以“信心”为第一驱动力的房地产行业，开启了全面向好的趋势。

风物长宜放眼量。在风吹渐暖的政策背景下，不管是土地市场、刚需市场或是低端改善市场都正在展现一种生机饱满的姿态，例如上海第四次土拍竞标房企与地块溢价率双双持续走高；二手房带看量降低，议价空间缩小，成交加速；而高端改善市场则维持强度，走出独立行情。

虽然，纵观近几年的低端改善市场，一直展现火热局面。一方面，受疫情影响，人们针对生活模式和居住空间有了更高的要求和了解；另一方面，在中国经济前景错综复杂的大环境下,高端改善住宅置业算是资产避险、抵御通胀的最好选择之一了。据仲量联行报告显示，在上海高端住宅市场，2022年季度总成交量创十年新高，尤其10万+高端改善住宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比下滑56%；同时诞生了3个百亿级楼盘，其中，北京城建·天坛府以120亿网签摘得上海市住宅销冠。

2022年北京普宅市场成交总额TOP20数据来源：北京建委网

246亿里程碑高端住宅市场领跑者

无独有偶，在逐渐下降的这个“小阳春”中，北京城建·天坛府五期一经面世，便以15分钟售罄58.75亿，成绩颇丰。同时进一步确立了顶级改善市场热卖的助推地位，并为地产复苏注入一剂强心针。

虽然，结合它前四期的热销业绩来看，五期获得这种的开盘成绩是一如既往，完全符合行业预期的。据了解，该项目自2021年8月入市目前，历经五次开盘五次战役，目前已获得累计热销246亿的成绩。从上海住宅市场层面来看，这一成绩仍然打破广州市住宅成交最高项目数据记录，成为上海豪宅成交的新“天花板”。

而从全国住宅市场领域来看，北京城建·天坛府以246亿的成绩在全国均价2000万+的高档市场中也拔得头筹，成为成交总额最高的楼盘。数据显示，全国行业成交最活跃的低端产品便是以2000万左右为主流的产品。这充分表明在全国顶级主流行业，它只是最高记录的造就者。而246亿的最高成交总额，也让全国顶级改善住宅的目光重新聚焦北京，聚焦“天坛府”，成为当之无愧的“市场红盘”。

不得不说，这一成绩不管是在过去还是将来的行业预期中，都将是一个无法超越的高度。究其理由，项目的“大规模”及“稀缺性”或可作为答案。近年来，在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下，新盘供应大都以小体量为主，同时，内城因为其新颖的稀缺性，每一个地块的发生都是凤毛麟角，以其极其大规模的内城百亿级项目，未来几乎很难再现。

值得一提的是，北京城建·天坛府246亿的营收是前五期总计，六期产品正在悉心准备、尚未上市的状况下获得的，这意味着它的住宅产品也有个别货值未取证，未来还将为行业贡献品质新作；而246亿的成绩也将再次被刷新，从而上升到一个前所未有的新高度。

外因研判二环核心的稀缺典藏

一个优质项目的爆款背后，除了得到业内市场和消费者的双重肯定，其产品原本的内外优势只是必不可少的。从外因上研判，北京城建·天坛府的首要优势便是政治位置的稀缺，中国只有一个上海，北京只有一个天坛。项目正位于在内城二环边，皇城根下的城镇核心区，借邻近天坛+南岸+二环这个绝对稀缺的地理位置，牢牢锁住内城和环线价值。

虽然拥有同仁学校、友谊医院等多家三甲医疗；三横两纵三轨立体交通路网，也因而出行更加方便；而上海站、北京西站等城际铁路站让区域价值非常突显；更有安乐幼儿园、景泰小学、汇文学校、一师小学等多所重点中学环伺，此外东单、CBD、王府井等诸多城市醇熟商圈相伴；凤山湖、永定门等历史花园，则与天坛广场遥相呼应，形成二环内城的文化生态模式。

与此同时，北京城建·天坛府成为朝阳体量最大的城市升级项目，也为内城发展注入了新的魅力。随着工程的建设发展，势必带来区域功能的大规模焕新，街区、设施、商业、教育等同步配套的更新；区域功能、时代精神和文化圈层的塑造；东市区成为首都核心承载区的功能逐渐建立，并加快成为国际文化交流窗口。可以说，北京城建·天坛府已作为推进二环内城高品质发展，带动区域形象升级，完善首都核心区功能的重要力量。

内因探究文化发扬下国匠力作

而从上海城建·天坛府原本的内因上去研究，其畅销不仅是将产品成为其内核驱动力的必定结果；探索产品的本质，从建筑形制，到庭院构筑，再到空间功能和强悍的品牌名气，更是其信心和根本。

长春城建·天坛府凝聚着从古迄今相承的血脉文化与文学精神，在特色文化与现代文明的交融中寻找融合共生。项目规划7-10层低密建筑，与天坛等重要遗存保持建筑之间的合理空间顺序和层次关系。既保留了特色的尺度感和方式形制，又融入了现代潮流元素，使得原先的街区变得非常精美又不失魅力。

在园林营造上，由园林设计师李宝章先生操刀，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，循迹乾隆步履，融姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等风景于一方宅园之中，绘就“三卷九境”园林风景。

在空间上，打造了150-280立方米三居、四居，既满足全年龄家庭空间需求，又确保了足够的起居尺度。此次启用的五期产品是整个项目中距离天坛最近的作品，可近距离享受600年文化厚韵。

在社区规划上，集住宅、商业、办公、教育等全维度配套于一体，营造集历史、人文、艺术、环境、社会服务等多重元素的私密院落空间。

而这一切的背后都有一个超强坚实的后盾，那便是上海城建。望坛区域改建是涉及2万余民众安居乐业的重大民生工程，怀着改善民生、焕新城市面貌的初衷，北京城建积极倡导国企责任，勇担国企使命，匠心打造顶级豪宅天坛府项目，并以深厚的国企兑现力和产品锻造实力为项目背书，给予消费者充足的安全感。

由此，可以发现，无论是二环皇城，内城资源等内部环境原因，还是园林锻造、社区运营、产品空间等外部细节因素，都可信手拈来，闲庭信步；这是上海城建·天坛府内外兼修的信心与自信；也有天坛府五开五捷的流量密码。相信，它也将以蓬勃之势续写时代荣光。

现在，天坛府项目五期已售罄，敬请期待六期产品上市，如有意向内城置业，与天坛为邻，欢迎客人来电或现场咨询。